Mark Boiron CEO ของ Polygon ระบุว่าการโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ (RWA Tokenization) สามารถ เปลี่ยนแปลงวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสิ้นเชิง โดยเฉพาะในแง่ของการเพิ่มสภาพคล่อง ลดการพึ่งพาคนกลาง และ ลดต้นทุนการทำธุรกรรม ซึ่งปัจจุบันยังถือว่าเป็นตลาดที่มีสภาพคล่องต่ำและมีค่าใช้จ่ายสูง

การลดต้นทุนและการเพิ่มสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในบทสัมภาษณ์กับ Cointelegraph Boiron กล่าวว่าการใช้เทคโนโลยีโทเค็นสามารถตัดตัวกลางที่ไม่จำเป็น ออกไปได้ ทำให้ต้นทุนการทำธุรกรรมลดลง นอกจากนี้การแบ่งทรัพย์สินเป็นหน่วยเล็ก ๆ (Fractional Ownership) และการเปิดให้ซื้อขายโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองจะช่วยเพิ่มสภาพคล่อง และเร่งให้เงินหมุนเวียนในระบบเร็วขึ้น

Boiron ให้ความเห็นว่า

“สิ่งที่คุณต้องการจริง ๆ คือการกำจัดส่วนลดจากการที่อสังหาริมทรัพย์ไม่มีสภาพคล่อง อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิดล้วนไม่มีสภาพคล่อง จึงถูกตีมูลค่าต่ำกว่าความเป็นจริง หากทำให้มีสภาพคล่องได้ ก็จะมีมูลค่ามากขึ้น”

ตัวอย่างการใช้โทเค็นในอสังหาริมทรัพย์จริง

โครงการ Lumia Towers ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มูลค่า 220 ล้านดอลลาร์ ใน อิสตันบูล ประเทศตุรกี ได้ใช้เทคโนโลยีของ Polygon ในการโทเค็นโครงการนี้ โดย Lumia Towers ประกอบด้วยตึกระฟ้า 2 แห่ง และ ยูนิตพาณิชย์และที่อยู่อาศัยกว่า 300 ยูนิต

Boiron ยังกล่าวเสริมว่าอนาคตของอสังหาริมทรัพย์จะอยู่บนบล็อกเชน อย่างไรก็ตาม หน่วยงานกำกับดูแลจะต้องยอมรับเทคโนโลยีบล็อกเชนและระบบแบบสาธารณะที่ไม่มีการขออนุญาต (Public Permissionless Systems) เสียก่อน เพื่อให้การโทเค็นอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นมาตรฐานใหม่ในวงการนี้

การโทเค็นอสังหาริมทรัพย์กำลังขยายตัวทั่วโลก

ในสหรัฐอเมริกา บริษัท Quarter ได้เสนอโทเค็นทางเลือกแทนสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิม โดยมีเป้าหมายเพื่อ เพิ่มโอกาสการเป็นเจ้าของบ้าน และ ลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง

บริษัทนี้ใช้วิธีการแบ่งสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ (Fractionalized Equity Rights) ระหว่าง นักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน โดยที่สิทธิเหล่านี้สามารถ ซื้อขายได้บนบล็อกเชน แตกต่างจากการกู้ซื้อบ้านแบบใช้หนี้ที่เป็นมาตรฐานในหลายประเทศ

ใน สหภาพยุโรป แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ Blocksquare ก็ได้เปิดตัว กรอบการทำโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเดือน ก.พ. 2025 ซึ่งอนุญาตให้สามารถ โอนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของได้บนบล็อกเชน

การโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ในตะวันออกกลาง

สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) ซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงที่สุดในโลก กำลังเห็นการเติบโตอย่างรวดเร็วของการโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายต่างก็เร่งใช้วิธีการนี้ แทนโครงสร้างการเงินแบบดั้งเดิม

Scott Thiel ผู้ก่อตั้งและ CEO ของ Tokinvest ระบุว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใน UAE ต่างกำลังแย่งกันใช้โทเค็นในการระดมทุนและซื้อขาย เนื่องจากเห็นว่าเป็นทางเลือกที่มีประสิทธิภาพมากกว่า

Stablecoin กับการโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ใน UAE

Tether ผู้ออกเหรียญ Stablecoin USDt ก็ได้จับมือกับแพลตฟอร์ม Reelly Tech ใน ก.พ. 2025 เพื่อขยายการใช้ USDt ในการทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน UAE ด้วยเช่นกัน

การเคลื่อนไหวนี้สะท้อนให้เห็นถึง แนวโน้มที่เพิ่มขึ้น ของการใช้ Stablecoin ในการทำธุรกรรมจริงโดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงและต้องการความ รวดเร็วและปลอดภัย ในการซื้อขาย

Reference : Cointelegraph