ในพอดแคสต์ Decentralize with Cointelegraph ล่าสุด Amira Sajwani กรรมการผู้จัดการของ Damac Properties และ John Patrick Mullin ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของ Mantra ได้พูดถึงแผนการโทเค็นไนซ์ อสังหาริมทรัพย์มูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์ เพื่อพลิกโฉมการลงทุนในภาคอสังหาฯ ทั่วโลก

โทเค็นไนซ์อสังหาฯ—ก้าวข้ามความผันผวนของคริปโต

หนึ่งในความเข้าใจผิดที่ใหญ่ที่สุดเกี่ยวกับ Asset Tokenization คือการมองว่าเกี่ยวข้องกับความผันผวนของตลาดคริปโต Sajwani อธิบายว่า

“หลายคนเชื่อว่าโทเค็นไนซ์สินทรัพย์มีความผันผวนเหมือนคริปโต แต่จริงๆ แล้วมูลค่าของโทเค็นขึ้นอยู่กับ สินทรัพย์จริงที่ถูกโทเค็นไนซ์ ไม่ใช่ค่าเงินดิจิทัลในตลาด”

ต่างจากคริปโตเคอเรนซีที่มูลค่าขึ้นลงจากการเก็งกำไร โทเค็นอสังหาฯ อ้างอิงจากมูลค่าของทรัพย์สินจริง ทำให้มีเสถียรภาพและสามารถสร้างมูลค่าในโลกความเป็นจริงได้

โทเค็นอสังหาฯ อาจเติบโตสู่ระดับ “ล้านล้านดอลลาร์”

แม้ว่าการโทเค็นไนซ์อสังหาฯ ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น Mullin เชื่อว่าศักยภาพของตลาดนี้มีขนาดมหาศาล

“ตอนนี้ตลาดโทเค็นอสังหาฯ ยังอยู่ในระดับหลักหมื่นล้านดอลลาร์เท่านั้น แต่ในระยะกลางถึงระยะยาว เราคาดว่ามูลค่าสินทรัพย์บนบล็อกเชนจะพุ่งไปสู่ระดับล้านล้านดอลลาร์ ดังนั้นเส้นทางยังอีกยาวไกล”

การเติบโตของตลาดนี้ขึ้นอยู่กับ 3 ปัจจัยสำคัญ ได้แก่ ผู้เล่นรายใหญ่, นวัตกรรม และกฎระเบียบที่ชัดเจน โดย Mantra มุ่งเน้นการทำงานร่วมกับพันธมิตรเพื่อผลักดันการยอมรับโทเค็นอสังหาฯ ในวงกว้าง

ทำไม “อสังหาฯ” คือสินทรัพย์ที่เหมาะกับการโทเค็นไนซ์ที่สุด?

แม้ว่าสินทรัพย์หลายประเภท เช่น ทองคำ หรือศิลปะล้ำค่า จะสามารถโทเค็นไนซ์ได้ แต่ Sajwani เชื่อว่าอสังหาฯ คือกรณีการใช้งานที่ทรงพลังที่สุด

“ฉันเชื่อว่าอสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับโทเค็นไนซ์ เพราะนอกจากจะมีมูลค่าของทรัพย์สินแล้ว มันยังสร้างผลตอบแทน (yield) ได้อีกด้วย”

ตัวอย่างเช่น การโทเค็นไนซ์ทองคำ ทำให้ทุกคนเป็นเจ้าของทองคำได้ แต่ไม่ได้สร้างรายได้จนกว่าจะขายทำกำไร ในขณะที่อสังหาฯ สามารถสร้างกระแสเงินสดจากค่าเช่าได้

ดูไบ—ศูนย์กลางของโทเค็นอสังหาฯ ระดับโลก

การโทเค็นไนซ์ช่วยลดอุปสรรคในการเข้าถึงตลาดอสังหาฯ ผ่านการลงทุนแบบเศษส่วน (Fractional Ownership) ซึ่งทำให้ผู้คนทั่วโลกสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมได้ง่ายขึ้น

ด้วยแผนการ 1 พันล้านดอลลาร์ ของ Damac และ Mantra อนาคตของการลงทุนอสังหาฯ กำลังกลายเป็น โปร่งใส มีประสิทธิภาพ และเข้าถึงได้ง่าย มากขึ้น

ดูไบอาจกลายเป็นศูนย์กลางของตลาดอสังหาฯ โทเค็นในยุคใหม่ โดยเปิดโอกาสให้นักลงทุนทั่วโลกเข้าถึงสินทรัพย์ที่เคยเป็นของคนเพียงไม่กี่กลุ่ม

Reference : Cointelegraph